¿Qué Hacen los Inspectores de Construcción y de Edificios?
Los inspectores de viviendas informan a los potenciales compradores de las deficiencias existentes en una casa.
Los inspectores de construcción y de edificios garantizan que las nuevas construcciones, modificaciones o reparaciones cumplan con los códigos y ordenanzas edilicios, reglamentos urbanísticos, y especificaciones contractuales locales y nacionales.
Responsabilidades
Los inspectores de construcción y de edificios generalmente realizan lo siguiente:
- Revisan y aprueban los planos que cumplan con los códigos edilicios, las ordenanzas municipales y los reglamentos urbanísticos
- Inspeccionan y vigilan las obras en construcción para garantizar el cumplimiento general
- Utilizan instrumentos de investigación, dispositivos de medición y equipos de pruebas para llevar a cabo las inspecciones
- Supervisan las instalaciones de las tuberías, sistemas eléctricos, y de otro tipo para garantizar que el edificio cumpla con los códigos
- Verifican el nivel, la alineación y la elevación de las estructuras y accesorios para asegurar el cumplimiento edilicio
- Emiten avisos de infracciones y órdenes de paralización de los trabajos hasta que el edificio satisfaga los requerimientos
- Mantienen registros diarios, incluyendo las fotografías tomadas durante la inspección
Los inspectores de construcción y de edificios examinan edificios, carreteras y calles, sistemas de alcantarillado y agua, represas, puentes y otras estructuras. También examinan los sistemas eléctricos; los sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado y refrigeración (HVACR); y los sistemas de tuberías. Aunque no existen dos inspecciones iguales, los inspectores realizan una comprobación inicial durante la primera fase de la construcción, e inspecciones de seguimiento en todo el proyecto de construcción. Cuando el proyecto se termina, realizan una inspección final e integral.
Los siguientes son los tipos de inspectores de construcción y de edificios:
Los inspectores de edificios verifican la calidad estructural y la seguridad general de los edificios. Algunos se especializan en las estructuras de acero estructural o de hormigón armado, por ejemplo.
Los inspectores eléctricos examinan los sistemas eléctricos instalados para garantizar su correcto funcionamiento y cumplir con los códigos y normas eléctricos. Los inspectores visitan los lugares de trabajo para inspeccionar los sistemas de seguridad y sonoros, el cableado, la iluminación, los motores y los equipos generadores nuevos y existentes. También inspeccionan el cableado eléctrico instalado para los sistemas de HVACR y electrodomésticos.
Los inspectores de ascensores examinan los dispositivos de elevación y transporte, tales como ascensores, escaleras mecánicas, pasillos rodantes, grúas y montacargas, vías férreas inclinadas, telesillas y juegos mecánicos.
Los inspectores de viviendas suelen visitar los hogares, condominios, casas adosadas, y demás viviendas recién construidas o usadas. Los compradores potenciales de viviendas suelen contratar a los inspectores para que comprueben e informen sobre la estructura y el estado general de la vivienda. A veces, los propietarios contratan a un inspector de viviendas para evaluar las condiciones de su propia casa antes de colocarla en el mercado.
Además de examinar la calidad estructural, los inspectores de viviendas controlan todos los sistemas y características de los hogares, incluyendo los techos, paredes exteriores, garaje o cochera adjuntos, cimientos, sistemas de tuberías, electricidad y sistemas de calefacción y aire acondicionado (HVACR, por sus siglas en inglés). Buscan e reportan las infracciones a los códigos de construcción, pero no tienen la facultad de imponer el cumplimiento de dichos códigos.
Los inspectores mecánicos examinan las instalaciones de los equipos y sistemas de HVACR para asegurarse de que estén bien instalados y que funcionan correctamente. También pueden controlar los equipos comerciales de cocinas, calderas y aparatos a gas.
Los examinadores de planos determinan si los planos de un edificio u otra estructura cumplen con los códigos edilicios. Asimismo, determinan si la estructura se adapta a las exigencias ambientales y de ingeniería de la obra en construcción.
Los inspectores examinan la instalación de los sistemas de tuberías de agua potable, desechos y ventilación para garantizar la sanidad y seguridad en los sistemas de agua potable, tuberías para usos industriales y tratamiento sanitario de los desechos.
Los inspectores de obras públicas comprueban que los sistemas de agua y alcantarillado, y la construcción de carreteras, calles, puentes y represas de los gobiernos federal, estatales y locales se ajusten a las especificaciones detalladas del contrato. Los trabajadores inspeccionan las operaciones de excavación y relleno, la colocación de matrices para el concreto, la mezcla y el vertido de concreto, la pavimentación asfáltica y las operaciones de nivelación. Los inspectores de obras públicas pueden especializarse en carreteras, acero estructural, hormigón armado o zanjas. Otros se especializan en las operaciones de dragado requeridas para puentes y represas o puertos.
Los inspectores de especificaciones aseguran de que el trabajo se realice de acuerdo a las especificaciones del diseño. Los inspectores de especificaciones representan a los intereses de los propietarios, no a los del público general. Las compañías de seguros e instituciones financieras también pueden emplear sus servicios.
La preocupación principal de los inspectores de edificios es la seguridad y prevención de incendios. Para obtener más información, consulte el perfil de los inspectores e investigadores de incendios.
